Immobilien und Bauwesen
Immobilien stellen für die meisten Menschen den bedeutendsten Vermögenswert ihres Lebens dar und sind gleichzeitig der risikoreichste Sektor für einen unvorbereiteten Käufer. Betrügerische Machenschaften von Bauträgern, Doppelverkäufe von Wohnungen, unvollendete Wohnanlagen, illegal errichtete Gebäude, versteckte Belastungen auf Objekten sowie Streitigkeiten zwischen Miteigentümern — all dies ist in der Ukraine täglich Gegenstand gerichtlicher Auseinandersetzungen.
Ich biete eine umfassende rechtliche Begleitung von Immobilientransaktionen — von der ersten Due-Diligence-Prüfung über die Eintragung des Eigentumsrechts bis hin zur Streitbeilegung. Mein Tätigkeitsfeld umfasst alle Objekttypen: Wohnimmobilien (Wohnungen auf dem Erst- und Zweitmarkt, Häuser, Ferienhäuser), Apartments / Service-Wohnungen (Nichtwohnraumfonds mit Sonderstatus), Gewerbeimmobilien (Büros, Geschäfte, Lagerhallen, Hotels) sowie Industrieimmobilien (Fabriken, Produktionskomplexe, Logistikzentren). Jede Objektart weist eigene regulatorische Besonderheiten, Risiken und Verfahren auf.
4 einfache Schritte
So arbeiten wir an Ihrem Fall
- 01
Kostenlose Beratung und Einschätzung
Wir analysieren Ihre Situation in 20–30 Minuten und sagen ehrlich, ob der Fall aussichtsreich ist
- Sie rufen an oder schreiben uns in einem Messenger
- Ich analysiere persönlich die Unterlagen und Umstände
- Sie erhalten einen klaren Aktionsplan und die genaue Kosten
- Ist der Fall nicht aussichtsreich — sage ich es direkt und nehme kein Geld
98 % der Mandanten erkennen bereits in dieser Phase, dass sie richtig sind
- 02
Vertragsabschluss und Arbeitsbeginn
Transparenter Vertrag ohne versteckte Zahlungen
- Wir fixieren Preis und Fristen
- Sie zahlen erst nach Vertragsunterzeichnung
- Sie erhalten ein persönliches Mandantenkonto (Telegram-Chat mit mir 24/7)
Ratenzahlung ist möglich
- 03
Vorbereitung und Strategieentwicklung
Wir erledigen die ganze Arbeit im Hintergrund für Sie
- Sammlung und Analyse aller erforderlichen Unterlagen und Beweise
- Entwicklung einer gewinnbringenden Rechtsposition
- Erstellung von Klagen, Beschwerden, Anträgen und Verträgen
Der Mandant wird kaum von seinen eigenen Angelegenheiten abgelenkt
- 04
Vertretung und Ergebnis
Ich übernehme alle Gerichte, Verhandlungen und Behörden
- Teilnahme an Gerichtsverhandlungen und Verhandlungen
- Vertretung ohne Ihre Anwesenheit (online oder offline)
- Kontrolle der Vollstreckung (Gelderhebung, Aufhebung von Beschlagnahmen usw.)
Ergebnis: Geld auf Ihrem Konto oder ein gelöstes Problem
Praxisbereiche (Kategorien)
- Rechtliche Due-Diligence-Prüfung des Bauträgers und der Wohnanlage (Baugenehmigungen, Grundstückstitel, finanzielle Stabilität).
- Analyse und Verhandlung von Vertragsbedingungen mit Bauträgern (Baufinanzierungsfonds (FBF), Immobilienoperationsfonds (FON), Sonder-Eigentumsrechte).
- Sch取lüsselfertige rechtliche Begleitung beim Kauf von Eigentumswohnungen im Neubau.
- Rechtliche Begleitung beim Kauf von Apartments — Aufklärung über den rechtlichen Status und Risiken.
- Forderungsabtretung (Zession von Rechten) an im Bau befindlichen Wohnungen.
- Investorenschutz bei Bauzeitüberschreitungen oder Insolvenz des Bauträgers.
- Geltendmachung von Vertragsstrafen und Verzugszinsen gegen den Bauträger bei Fristversäumnis der Objektübergabe.
- Gerichtliche Rückforderung von geleisteten Zahlungen vom Bauträger.
- Rechtliche Überprüfung von Bestandsimmobilien (Registerabfragen, Belastungen, anhängige Rechtsstreitigkeiten).
- Rechtliche Begleitung von Kauf- und Verkaufsgeschäften für Wohnungen oder Häuser.
- Rechtliche Begleitung bei Schenkungs- und Tauschverträgen von Immobilien.
- Eintragung und Abwicklung von Immobilieneigentum im Erbfall.
- Aufteilung von Immobilienvermögen zwischen Miteigentümern oder Ehegatten.
- Realteilung von Immobilienanteilen oder gerichtliche Anerkennung von Miteigentumsanteilen.
- Einholung von Baugenehmigungen (Meldung oder Genehmigung je nach Risikoklasse/Folgenklasse).
- Rechtliche Begleitung bei der Inbetriebnahme fertiggestellter Bauprojekte.
- Legalisierung ungenehmigter Bauvorhaben / Schwarzbauten (Bauamnestie, allgemeines Verwaltungsverfahren, Klageweg).
- Anfechtung von Bescheiden der DIAM (Staatliche Inspektion für Architektur und Städtebau der Ukraine).
- Rechtliche Begleitung von Bauwerkverträgen (Bauverträge, Schutz des Bauherrn).
- Schadensersatzklagen wegen mangelhafter Bauleistungen.
- Schutz vor dem rechtswidrigen Abriss von Gebäuden.
- Rechtliche Prüfung und Transaktionsbegleitung beim Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien.
- Rechtliche Prüfung und Transaktionsbegleitung beim Kauf und Verkauf von Industrieobjekten (Fabriken, Stützpunkte, Lager).
- Rechtliche Begleitung bei der gewerblichen Vermietung und Verpachtung (Mietvertragsanalyse, Schutz von Mieter/Vermieter).
- Kündigung oder Anfechtung von gewerblichen Mietverträgen.
- Nutzungsänderung von Immobilien (Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum und umgekehrt).
- Rechtliche Begleitung von Projektentwicklungen (Property Development).
- Gerichtliche Feststellung und Anerkennung von Immobilieneigentum.
- Herausgabe von Immobilien aus unrechtmäßigem Fremdbesitz (Vindikationsklage).
- Anfechtung rechtswidriger Eintragungen oder Registrierungshandlungen im Immobilienregister.
- Gerichtliche Ungültigerklärung von Immobiliengeschäften und Verträgen.
- Nachbarrechtliche Streitigkeiten über Grundstücksgrenzen oder die Nutzungsregelung.
- Abwehr von illegalen Immobilienübernahmen oder feindlichen Raids (Unternehmensraub).
Preise
| Leistung | Preis |
|---|---|
| Mündliche Beratung | Kostenlos |
| Express-Analyse von Immobilienunterlagen | ab 20 € |
| Schriftliche Rechtsberatung mit formalem Rechtsgutachten | ab 25 € |
| Anwaltliches Auskunftsersuchen (Register, DIAM, Bauträger) | ab 30 € |
| Rechtliche Prüfung eines Objekts (Zweitmarkt/Bestand) | ab 60 € |
| Bauträger- und Projektprüfung (Erstmarkt/Neubau) | ab 95 € |
| Analyse des Bauträgervertrags + Verhandlungsführung | ab 70 € |
| Rechtliche Begleitung beim Kauf einer Wohnung / eines Hauses (Bestand) | ab 115 € |
| Schlüsselfertige rechtliche Begleitung beim Neubaukauf | ab 140 € |
| Rechtliche Begleitung beim Kauf von Apartments | ab 115 € |
| Rechtliche Begleitung beim Kauf von Gewerbeimmobilien | ab 190 € |
| Rechtliche Begleitung beim Kauf von Industrieobjekten | ab 300 € |
| Analyse eines gewerblichen Mietvertrags | ab 70 € |
| Einholung einer Baugenehmigung / Inbetriebnahmegenehmigung | ab 115 € |
| Legalisierung von Schwarzbauten (Verwaltungsverfahren) | ab 140 € |
| Legalisierung von Schwarzbauten (Gerichtsverfahren) | ab 235 € |
| Erstellung einer Klageschrift in Immobiliensachen | ab 95 € |
| Vertretung vor dem erstinstanzlichen Gericht | ab 235 € |
| Ausarbeitung einer Berufungsschrift | ab 115 € |
| Vertretung vor dem Berufungsgericht | ab 235 € |
| Ausarbeitung einer Revisionsschrift zum Obersten Gerichtshof | 210 € |
| Vertretung vor dem Obersten Gerichtshof | ab 300 € |
Die endgültige Gebühr hängt von der Komplexität der Angelegenheit, dem Umfang der Unterlagen, der Dringlichkeit und dem Verfahrensstadium ab. Ein individuelles Honorarangebot wird nach einem Erstgespräch erstellt.