Inmobiliaria y construcción
Los bienes raíces representan el activo más importante en la vida de la mayoría de las personas y el sector de mayor riesgo para un comprador no preparado. Los esquemas fraudulentos de los promotores, las dobles ventas de viviendas, los complejos residenciales inacabados, los edificios erigidos ilegalmente, las cargas ocultas sobre los inmuebles y las disputas entre copropietarios son, hoy en día, objeto de litigios diarios en toda Ucrania.
Ofrezco un asesoramiento y acompañamiento jurídico integral en operaciones inmobiliarias, desde la auditoría previa (due diligence) hasta la inscripción del derecho de propiedad y la resolución de conflictos. Mi experiencia cubre todo tipo de activos: bienes raíces residenciales (pisos en el mercado primario y secundario, casas, chalés), apartamentos turísticos / de servicios (fondo no residencial con un régimen jurídico especial), propiedades comerciales (oficinas, locales comerciales, almacenes, hoteles) e inmuebles industriales (fábricas, complejos de producción, centros logísticos). Cada tipo de propiedad cuenta con sus propias especificidades normativas, riesgos y procedimientos.
4 pasos sencillos
Cómo trabajamos su caso
- 01
Consulta y evaluación gratuitas
Analizamos su situación en 20–30 minutos y le decimos con honestidad si el caso es viable
- Usted llama o escribe por mensajería
- Analizo personalmente los documentos y las circunstancias
- Recibe un plan de acción claro y el coste exacto
- Si el caso no es prometedor — se lo diré directamente y no cobraré
El 98 % de los clientes ya en esta etapa entienden que acudieron al lugar correcto
- 02
Firma del contrato e inicio del trabajo
Contrato transparente sin pagos ocultos
- Fijamos el precio y los plazos
- Usted paga solo después de firmar el contrato
- Obtiene una cuenta personal de cliente (chat de Telegram conmigo 24/7)
Es posible el pago a plazos
- 03
Preparación y desarrollo de la estrategia
Hacemos todo el trabajo pesado por usted
- Recopilación y análisis de todos los documentos y pruebas necesarios
- Desarrollo de una posición jurídica ganadora
- Preparación de demandas, quejas, solicitudes y contratos
El cliente apenas se distrae de sus propios asuntos
- 04
Representación y resultado
Asumo todos los tribunales, negociaciones y organismos públicos
- Participación en audiencias judiciales y negociaciones
- Representación sin su presencia (en línea o presencial)
- Control del cumplimiento de la decisión (cobro de dinero, levantamiento de embargos, etc.)
Resultado: dinero en su cuenta o un problema resuelto
Áreas de práctica (categorías)
- Auditoría de la integridad jurídica del promotor y del proyecto inmobiliario (licencias de edificación, títulos de la tierra, solvencia financiera).
- Análisis y negociación de las condiciones contractuales con el promotor (Fondos de Financiación de la Construcción (FBF), Fondos de Operaciones Inmobiliarias (FON), Derecho de Propiedad Especial).
- Acompañamiento jurídico llave en mano para la compra de una vivienda en planos / obra nueva.
- Acompañamiento jurídico para la compra de apartamentos de servicios — aclaración del régimen legal y riesgos asociados.
- Cesión de derechos de crédito (cesión de derechos) sobre viviendas en proceso de construcción.
- Protección del inversor en caso de retraso en la entrega de la obra o quiebra del promotor.
- Reclamación de penalizaciones por demora al promotor por incumplimiento de los plazos de entrega del inmueble.
- Recuperación de los fondos abonados al promotor por la vía judicial.
- Auditoría jurídica (due diligence) de inmuebles en el mercado secundario (verificación de registros, cargas y litigios pendientes).
- Acompañamiento jurídico en transacciones de compraventa de pisos o casas.
- Acompañamiento jurídico en escrituras de donación y permuta de bienes inmuebles.
- Tramitación y registro del derecho de propiedad inmobiliaria por herencia.
- División de bienes inmuebles entre copropietarios o cónyuges.
- Adjudicación de una cuota de propiedad en especie o reconocimiento judicial del derecho de propiedad sobre una participación.
- Obtención de licencias de obras (declaración o licencia según la clase de riesgo/consecuencias).
- Acompañamiento jurídico para la obtención de la cédula de habitabilidad / puesta en funcionamiento de obras terminadas.
- Legalización de construcciones sin licencia / no autorizadas (amnistía de construcción, procedimiento administrativo general, vía judicial).
- Impugnación de resoluciones de la DIAM (Inspección Estatal de Arquitectura y Urbanismo de Ucrania).
- Acompañamiento jurídico en contratos de obra y edificación (contratos de construcción, protección del promotor/dueño de la obra).
- Reclamación de daños y perjuicios por vicios de construcción o ejecuciones defectuosas.
- Protección legal contra la demolición ilegal de un edificio.
- Auditoría jurídica y acompañamiento en la compraventa de inmuebles comerciales.
- Auditoría jurídica y acompañamiento en la compraventa de activos industriales (fábricas, bases, almacenes).
- Acompañamiento jurídico en arrendamientos comerciales (análisis del contrato, protección del arrendatario / arrendador).
- Rescisión o impugnación de contratos de alquiler comercial.
- Cambio de uso funcional del inmueble (de local comercial/no residencial a vivienda y viceversa).
- Acompañamiento jurídico en proyectos de desarrollo inmobiliario (proptech y devaluación).
- Reconocimiento judicial del derecho de propiedad sobre bienes raíces.
- Reclamación de bienes inmuebles frente a poseedores ilegales (acción reivindicatoria).
- Impugnación de actos de registro ilegales relacionados con propiedades inmuebles.
- Acción de nulidad de contratos o actos jurídicos relativos a bienes raíces.
- Litigios de vecindad relacionados con el deslinde de terrenos o las normas de uso de la propiedad.
- Protección legal contra la ocupación ilegal de inmuebles o prácticas de asalto corporativo (raiding).
Precios
| Servicio | Precio |
|---|---|
| Consulta verbal | Gratis |
| Análisis exprés de documentos inmobiliarios | desde 20 € |
| Consulta jurídica por escrito con dictamen formal | desde 25 € |
| Requerimiento de abogado (al Registro, DIAM, promotor) | desde 30 € |
| Auditoría jurídica de un inmueble (Mercado secundario) | desde 60 € |
| Auditoría del promotor y del proyecto (Obra nueva) | desde 95 € |
| Análisis del contrato del promotor + negociaciones | desde 70 € |
| Acompañamiento en la compra de un piso / casa (Mercado secundario) | desde 115 € |
| Acompañamiento llave en mano para la compra de obra nueva | desde 140 € |
| Acompañamiento jurídico para la compra de apartamentos de servicios | desde 115 € |
| Acompañamiento jurídico para la compra de inmuebles comerciales | desde 190 € |
| Acompañamiento jurídico para la compra de un activo industrial | desde 300 € |
| Análisis de contrato de arrendamiento comercial | desde 70 € |
| Obtención de licencia de obras / autorización de puesta en servicio | desde 115 € |
| Legalización de construcción sin licencia (Vía administrativa) | desde 140 € |
| Legalización de construcción sin licencia (Vía judicial) | desde 235 € |
| Redacción de demanda en el marco de un litigio inmobiliario | desde 95 € |
| Representación ante el Tribunal de Primera Instancia | desde 235 € |
| Redacción de recurso de apelación / escrito de alegaciones | desde 115 € |
| Representación ante el Tribunal de Apelación | desde 235 € |
| Recurso de casación ante el Tribunal Supremo | 210 € |
| Representación ante el Tribunal Supremo | desde 300 € |
La tarifa final depende de la complejidad del asunto, el volumen de documentación, la urgencia y la etapa procesal. Se proporcionará una propuesta de honorarios personalizada tras la consulta inicial.