Derecho de vivienda y servicios públicos
Las disputas de vivienda son una de las más dolorosas a nivel emocional y financiero. Los vecinos inundan su vivienda y nadie quiere compensar las pérdidas, la empresa gestora aumenta las tarifas sin base legal, la Comunidad de Propietarios reclama deudas inexistentes, se intenta desahuciar al propietario o privar a un miembro de la familia de su registro de domicilio. Cada una de estas situaciones requiere una comprensión clara de la ley y acciones oportunas.
Represento los intereses de residentes, propietarios de apartamentos e inquilinos en las relaciones con vecinos, Comunidades de Propietarios, empresas de gestión, empresas de servicios públicos y autoridades públicas. Una especialización clave de mi práctica se centra en las disputas sobre la calidad y el costo de los servicios de vivienda y comunitarios: impugnación de deudas acumuladas ilegalmente, objeción a tarifas infladas y protección del derecho a subsidios de vivienda.
El marco jurídico de este sector está constituido por el Código de Vivienda de la RSS de Ucrania (con modificaciones), el Código Civil de Ucrania, la Ley de Ucrania "Sobre Servicios de Vivienda y Comunitarios" Nº 2189-VIII, la Ley de Ucrania "Sobre Asociaciones de Coopropietarios de Edificios de Apartamentos" Nº 2866-III, así como la jurisprudencia actual del Tribunal Supremo sobre desahucios, disputas con Comunidades de Propietarios y reclamación de daños por inundación. La mayoría de los conflictos de vivienda se resuelven fuera de los tribunales, siempre que la reclamación formal esté correctamente redactada y se comprendan plenamente los derechos legales.
4 pasos sencillos
Cómo trabajamos su caso
- 01
Consulta y evaluación gratuitas
Analizamos su situación en 20–30 minutos y le decimos con honestidad si el caso es viable
- Usted llama o escribe por mensajería
- Analizo personalmente los documentos y las circunstancias
- Recibe un plan de acción claro y el coste exacto
- Si el caso no es prometedor — se lo diré directamente y no cobraré
El 98 % de los clientes ya en esta etapa entienden que acudieron al lugar correcto
- 02
Firma del contrato e inicio del trabajo
Contrato transparente sin pagos ocultos
- Fijamos el precio y los plazos
- Usted paga solo después de firmar el contrato
- Obtiene una cuenta personal de cliente (chat de Telegram conmigo 24/7)
Es posible el pago a plazos
- 03
Preparación y desarrollo de la estrategia
Hacemos todo el trabajo pesado por usted
- Recopilación y análisis de todos los documentos y pruebas necesarios
- Desarrollo de una posición jurídica ganadora
- Preparación de demandas, quejas, solicitudes y contratos
El cliente apenas se distrae de sus propios asuntos
- 04
Representación y resultado
Asumo todos los tribunales, negociaciones y organismos públicos
- Participación en audiencias judiciales y negociaciones
- Representación sin su presencia (en línea o presencial)
- Control del cumplimiento de la decisión (cobro de dinero, levantamiento de embargos, etc.)
Resultado: dinero en su cuenta o un problema resuelto
Áreas de práctica (categorías)
- Reintegración en la posesión de la vivienda y eliminación de obstáculos para su uso.
- Impugnación de desahucio ilegal.
- Declaración judicial de la pérdida del derecho de uso de la vivienda.
- Registro y cancelación del registro del lugar de residencia (propiska).
- Reclamación de daños por inundación (filtración de agua) en el apartamento.
- Disputas con la Comunidad de Propietarios sobre cargos, tarifas y administración del edificio.
- Impugnación de resoluciones de las juntas generales de la Comunidad de Propietarios.
- Disputas con empresas de gestión inmobiliaria respecto a la calidad de los servicios públicos.
- Impugnación de aumentos ilegales en las tarifas de mantenimiento del edificio.
- Protección contra la desconexión ilegal de servicios públicos.
- Objeción a deudas de servicios públicos reclamadas indebidamente.
- Disputas sobre el derecho a subsidios de vivienda y beneficios de servicios públicos.
- Disputas sobre la división e individualización de las cuentas de servicios públicos.
- Disputas relacionadas con reformas y modificaciones no autorizadas en la vivienda.
- Protección de los derechos del inquilino bajo contratos de arrendamiento de vivienda.
- Disputas para declarar la nulidad de un contrato de alquiler de vivienda.
- Indemnización por daños derivados de averías en los sistemas de suministro de agua, calefacción y gas.
Precios
| Servicio | Precio |
|---|---|
| Consulta verbal | Gratuito |
| Análisis exprés de la situación / documentos del caso | Desde 25 € |
| Consulta jurídica escrita con dictamen formal | Desde 30 € |
| Requerimiento de abogado (a Comunidad de Propietarios, gestora, empresa pública) | Desde 35 € |
| Redacción de una reclamación formal a la parte responsable (inundación, deudas) | Desde 45 € |
| Preparación de la solicitud de registro / cancelación del lugar de residencia | Desde 45 € |
| Queja ante el órgano de administración local o entidad reguladora | Desde 60 € |
| Impugnación de una resolución de la junta general de la Comunidad de Propietarios | Desde 75 € |
| Redacción de una demanda en una disputa de vivienda | Desde 115 € |
| Representación judicial en el tribunal de primera instancia (disputa de vivienda) | Desde 250 € |
| Recurso de apelación en asuntos de vivienda | Desde 140 € |
| Representación ante el tribunal de apelación | Desde 280 € |
| Recurso de casación ante el Tribunal Supremo | Desde 250 € |
| Representación ante el Tribunal Supremo | Desde 360 € |
| Solicitud de revisión por circunstancias de nueva declaración / hechos nuevos | Desde 140 € |
La tarifa final depende de la complejidad del asunto, el volumen de documentación, la urgencia y la etapa procesal. Se proporcionará una propuesta de honorarios personalizada tras la consulta inicial.